Komentáře: Jak jsem si začal tvořit dividendové portfólio – REIT

Od: admin

admin — Mon, 17 Aug 2020 14:13:26 +0000

Odpověď na Standa. Zdravím, díky za tipy, kouknu. Těch REIT je fakt spousta.

Od: admin

admin — Mon, 17 Aug 2020 14:11:33 +0000

Odpověď na Kamil Staš. Zdravím, jj Covid s tím zamával. Kouknu na tvé tipy, díky.

Od: Standa

Standa — Mon, 17 Aug 2020 10:29:24 +0000

Doporučuju se podívat ještě na NYSE:ANH (vcelku malí, zameření hlavně na hypotéky) NYSE:APLE (hotely a resorty – mají do konce září pozastavenou DIVI, ale zase ji vyplácejí 12x ročně) a hlavně NYSE:NRZ (jeden z největších hitů REIT trhu – hlavně baráky “na Floridě” pro seniory kterých je čímdál víc)

URW je dobrý, ale nemýlím li se, tak mají francouzský domicil a tedy 35% srážku

Od: Kamil Staš

Kamil Staš — Mon, 17 Aug 2020 07:14:30 +0000

Super článek. Já jsem zrovna u jednoho hotelového reitu pěkně v mínusu. Covid je pěkně zasáhl snad přežijí, portfolio mají opravené :). Je to takový malý REIT s pár luxusními hotely (SOHO) Líbil se mi jejich model, ale covid je teď zkouší. Jinak k tomu růstu a vydávaní akcií. Dle mého může růst nejen vydáváním akcií, ale i tím že si berou hypotéky. Mnoho REITů dokáže růst. Jako třeba sklady STAG a to roste i jejich dividenda. (měsíční)

Od: admin

admin — Sun, 16 Aug 2020 21:30:42 +0000

Odpověď na Vlados.

Díky za tip. Já jsem ještě mimo USA na REIT nekoukal, ale to je přesně to co si myslím. V USA to táhne trh, ale zbytek světa se bude řídit zase jinými vlivy.
Když už píšeš o Francii, tak tam mě trochu mate řešení daní z dividend. 20 % je daň z dividend ve Francii, ale uznatelná v ČR jen 10 %. Takže 20 % se strhne u brookera a v přiznání pak dalších 5 % (15 – 10)? Celkem se tedy daní 25 %?

Od: Vlados

Vlados — Sun, 16 Aug 2020 19:31:20 +0000

Díky za článek, pár informací pro mě bylo nových.

V REIT nyní sleduji nejvíce francouzskou UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD (URW).

Oproti americkým má dle mého mnohem nižší ocenění (v book value mi přijde podhodnocená cca 3x). Dividenda bývala 10%. Při spekulaci, že se vrátíme na předchozí zisky, budoucí hrubé dividendy k současné ceně by vycházely nad 20% :).

Provozované obchodni centra mají v relativně dobrých lokalitách, s dobře spravovaným financováním. Výsledky za 1. půlrok 2020 mě přijdou ok v rámci situace (meziroční pokles příjmů byl cca nějakých 11%). I kdyby přišel trend uzavírání retail obchůdků, obchodní centra na dobré adrese si vždy svoji monetizaci najdou.

– Čistě osobní názor, co sleduji. Žádné doporučení. Jsem nevzdělaný amatér.